第656章 新办公室

第656章  新办公室

    整个2016年，人予管理都跟瀚音乐在同一间办公室里办公。

    星荟大厦的1001室。

    但随著瀚音乐的集团化进程加速推进，1001室早已是人满为患。

    就连韩易自己都从那里撤了出来，把尽头的那间转角办公室，留给了刚刚履新上任的Dr.  Dre。毕竟，作为瀚音乐集团的CE0，即便不用坐班，安德烈—杨也需要一个彰显其领导地位的办公空间。目前，主办公区里加了好几排办公桌，之前空置的单人办公室也全都利用了起来，算是勉强能够应对瀚音乐集团这一阶段的办公需求。

    但即便如此，瀚音乐仍在跟业主方星荟大厦积极沟通，希望能够由他们来出面协调，把第十层的其他空间都拿下来，作为瀚音乐集团的专属办公区域。

    在这种情况下，作为家族办公室的瀚资本，以及独立于瀚音乐集团体系之外，专门负责艺人管理业务的人予管理，自然得另觅他处。

    瀚资本的新址，选在了星光大道1999号。

    SunAmerica  Center。

    这栋三十九层高的塔楼，堪称世纪城皇冠上的一颗明珠。

    1990年落成，由著名建筑事务所Johnson  Fain操刀设计。外立面采用Verde  Fountain

    绿色花岗岩与威尼斯金花岗岩交织铺陈，再配以蓝宝石色的著色玻璃幕墙，在加州那永远

    慷慨的阳光下，整栋建筑呈现出一种极为尊贵，却又极为内敛的高级质感。

    不张扬，但一眼就能让人知晓，在这里面办公的都是怎样的人物。

    2017年的此刻，这栋楼里入驻著摩根史坦利的西海岸财富管理总部，几家顶级私募股权公司的办公室，以及若干专门服务超高净值人群的精品律所。

    这种邻里圈层，本身就是一种身份的背书。

    你的隔壁是大摩，你的楼上是黑石系的人，你的楼下是那些帮亿万富翁打离婚官司的顶级家庭事务律师。光是这些，就已经足够说明很多问题了。

    而对于韩易的家族办公室来说，这里还有另外两个无可替代的优势。

    第一，是视野。

    建筑的设计使得高层办公空间拥有近乎三百六十度的无遮挡视野。向西眺望，是一望无际的太平洋。向北仰望，是贝莱尔山上那些隐匿在绿荫深处的顶级豪宅。

    站得高，看得远，一切尽在掌握，正是韩易最喜欢的感觉。

    第二，是私密。

    大堂的设计宏伟而不张扬，安保措施极其严格，能够有效地过滤掉一切无关人员。这对于需要低调运作的家族办公室而言，几乎是刚需。

    正因有这些在洛城独树一帜的优势，SunAmerica  Center的空置率常年保持在个位数。

    这不是什么营销话术，而是最真实的市场数据。2016年第一季度，整个世纪城的办公空置率只有11%，而这栋楼的数字还要更低。

    换句话说，想在这栋楼里租到一间像样的办公室，你得排队，得等，得碰运气。

    或者，你得认识对的人。

    瀚资本能拿下三十二层的这间办公室，纯属机缘巧合。

    2016年下半年，一家名为Crescent  Ridge  Capital的多策略对冲基金，悄悄地挂出了转租信息。他们在这栋楼的高区占据了大约四千五百平方英尺的空间，俯瞰太平洋，视野绝佳，装修考究。

    原本，这是他们西海岸业务的据点。

    但2015年的市场波动，加上2016年初的全球股市动荡，让这家基金的旗舰产品遭遇了连续两年的负收益。投资人开始赎回，资产管理规模从巅峰时期的二十三亿美元，一路缩水到不足八亿。

    管理层不得不做出艰难的决定：关闭洛杉矶办公室，将所有业务整合回纽约总部。

    于是，这间办公室就这么空了出来。

    原租约还剩四年，租金结构是FullServiceGross，每平方英尺每月六块五毛钱。

    所谓Full  Service  Gross，是北美商业地产里最常见的一种租赁模式。简单来说，就是「全包」。物业税、保险、公共区域维护、基础水电、清洁服务、安保系统，所有这些乱七八糟的运营成本，全都包含在租金里了。租户只需要支付一个固定的数字，不用操心任何额外费用。

    对于家族办公室这种追求简洁高效的机构来说，这种租赁结构再合适不过。

    按照原租约的条款，四千五百平方英尺乘以六块五，每月租金就是两万九千两百五十美元。年化下来，大约三十五万。

    对于一家正在收缩战线的对冲基金来说，这是一笔沉重的负担。

    他们急于脱手。

    而韩易之所以能第一时间得知这一消息，不是因为瀚资本内部高管的关系，而是因为大通银行私人财富管理部门的一位董事总经理，正好是CrescentRidge的投资人之一。

    接下来，瀚资本办公室主任克雷格—杰米森接手谈判，一个电话，一次见面，一周之内，转租协议就签了下来。

    瀚资本以低于市场价约15%的租金，接手了这间办公室剩余的全部租期。折算下来，每平方英尺每月五块五毛出头，每月租金约两万五千美元，年化不到三十万。

    对于一间位于世纪城顶级写字楼高区，坐拥无敌海景的四千五百平方英尺空间来说，这个价格，几乎可以称得上是捡漏。

    四千五百平方英尺。

    换算成更直观的单位，大约是四百二十平方米。不算大，但对于一间家族办公室来说，绰绰有余。

    这片空间呈不规则的L形，占据了三十二层西北角的大半区域。

    从电梯厅出来，首先映入眼帘的是一个约两百平方英尺的接待区。米白色的义大利大理石地面，一张深胡桃木的前台，背后是一面磨砂玻璃墙，上面没有任何标识。低调，但昂贵。来访者坐在那两张巴塞隆纳椅上等候的时候，视线会不自觉地被窗外的景色吸引。

    那是整个圣莫尼卡山脉的轮廓，在午后的阳光里若隐若现。

    走廊的左侧，沿著西面和北面的玻璃幕墙，依次排列著六间私人办公室。

    其中两间是转角办公室。一间位于西北角，坐拥两面落地玻璃窗，视野囊括了从太平洋到贝莱尔的整条天际线。另一间位于西南转角，面朝大海，每天都能看到日落时分那片燃烧的橘红。这两间办公室各有约一百八十平方英尺，是整个空间里最尊贵的位置。

    剩下的四间是标准的窗边办公室，每间约一百二十到一百五十平方英尺不等。足够摆下一张行政办公桌，一把Herman  Miller的Aeron座椅，一组矮柜，以及两把供访客落座的皮质扶手椅。

    走廊的右侧，则是功能区。

    一间可容纳二十人的主会议室，配备了全套的视频会议系统和投影设备，占地约三百平方英尺。会议桌是一整块船木切割而成，厚重，沉稳，带著岁月打磨过的温润纹理。

    紧挨著主会议室的，是一间小型的电话会议室，不到一百平方英尺，里面只有一张圆桌和四把椅子。这种空间在华尔街被戏称为「战争室」一用来打那些不希望被任何人听到的电话。

    再往里走，是一个约一百五十平方英尺的茶水间。冰箱、咖啡机、微波炉、洗碗机一应俱全，还有一个小型的吧台区域，摆著几瓶不错的苏格兰威士忌。

    最里面的角落，藏著一间不到八十平方英尺的伺服器机房，以及一个同等大小的储物间。

    而整个空间的核心，是位于L形拐角处的开放办公区。

    大约一千二百平方英尺，Crescent  Ridge留下的布局比较宽松，只摆了六张办公桌，每张桌子之间都保持著相当体面的距离。

    按照这个配置，整个空间可以舒适地容纳十二到十五人同时办公。

    对于瀚资本目前的团队规模来说，这已经足够了，甚至还有富余。

    两间转角办公室，一间属于瀚资本执行长安托万—嘉舍，另一间属于首席投资官克里斯蒂安—达尔班。四间办公室，则是属于私募股权部门主管马克—圣约翰，房地产投资主管约翰—帕塔尔，财务长巴兹尔—赫布，以及办公室主任克雷格—杰米森。当然，这

    些办公室大多数只起到一个临时挂牌的作用，因为接下来，韩易还计划在伦敦金融城设立一个瀚资本的欧洲办公室，大部分业务部门的负责人，都会在那里长期办公。

    届时，洛杉矶这边的办公室，将主要被家族服务与生活方式部门的辅助型雇员占据。

    二十分钟前，韩易刚在这里开完关于AC米兰收购的项目会议。

    这是一场持续了近三个小时的深度研讨，安托万—嘉舍主持，克里斯蒂安—达尔班主讲，马克—圣约翰和巴兹尔—赫布分别从私募股权和财务架构的角度进行了补充。会议的核心议题只有一个：如何在接下来的谈判中，拿到那家义大利足球俱乐部的控制权。

    下一周，达尔班就将带著圣约翰和赫布飞往米兰，与俱乐部的话事人进行初次会面。

    但这是下周的事了。

    此刻，韩易需要马不停蹄地赶往下一场会议的举办地。

    北福莫萨大道1041号。

    The  Lot。

    没错，这里就是人予管理的新办公室所在地。

    如果说SunAmerica  Center代表的是金融资本的冷峻与精密，那么The  Lot代表的，则是好莱坞娱乐工业的热烈与浪漫。

    这是一片占地十一英亩的传奇园区。

    它的历史可以追溯到1918年，彼时，制片人杰西—汉普顿在圣莫尼卡大道与福莫萨大道的交汇处，建起了一座简朴的电影制片厂。四年后，玛丽—璧克馥和道格拉斯—费尔班克斯买下了这块地，将其更名为璧克馥—费尔班克斯制片厂。

    《呼啸山庄》、《西区故事》、《热情似火》、《绿里奇迹》————无数经典影片，都诞生于这些摄影棚之内。

    1980年，华纳兄弟接手，将其更名为华纳好莱坞制片厂。1999年，华纳出售，新东家将其名称简化为「TheLot」。2007年，洛杉矶本土的房地产巨头CIM集团收购了这片园区，并启动了一场大规模的现代化改造。

    除了被修缮的旧建筑之外，也有不少现代化的新建筑拔地而起。

    Formosa  South，一栋九万八千平方英尺的五层创意办公楼，于2014年落成。紧随其后的是Formosa  West，十万八千平方英尺，六层，2017年初刚刚交付使用。

    而人予管理，正是Formosa  West的首批租户之一。

    选择这里的理由，是压倒性的。

    首先，是园区化的体验。

    与独栋写字楼不同，TheLot是一个有大门守卫的封闭园区。这意味著艺人可以直接把车开进园区内部，在停车场与办公楼之间完成全部的动线转换，完全避开街道上的狗仔

    队和疯狂粉丝。

    这种隐私性，至关重要。

    其次，是行业里的权力宣示。

    2014年，奥普拉—温弗瑞的0WN电视网签约入驻Formosa  South，一口气租下了将近六万平方英尺的空间。与奥普拉为邻，对于一家新生的艺人管理公司来说，是一种无声却有力的实力宣言。

    最后，也是最实际的，是创意设施。

    作为一座仍在运营的制片厂，园区内拥有七座摄影棚、专业放映室、后期制作设施，以及一间服务园区内所有租户的内部餐厅。

    对于音乐类艺人来说，这些设施的价值是显而易见的。

    MV拍摄、专辑封面摄影、品牌合作的GG片、社交媒体的宣传物料————所有这些需要动用摄影棚和专业灯光的工作，都可以在园区内部完成。艺人从办公室走到片场，不过几分钟的脚程。

    而那些放映室，则可以用来审核MV的粗剪版本，观看导演提交的分镜脚本视频，或者与唱片公司的高管一起，在大银幕上检视即将发布的视觉物料。

    至于经理人们？

    他们可以在同一栋楼里完成一天的全部工作：上午与品牌方洽谈代言合作，中午在园区餐厅招待来访的唱片公司A&R，下午陪艺人去隔壁的摄影棚拍摄宣传照，傍晚再回到办公室，审阅下一轮巡演的场地报价。

    足不出园，一站搞定。

    人予管理租下的，是Formosa  West四楼的一整片空间。

    六千八百平方英尺。

    对于一家目前只管理十几位艺人的经纪公司来说，这个面积似平有些奢侈。但韩易的考量从来都不是现在需要什么，而是三年后需要什么。

    高瞻远瞩是一方面，另一方面是————他真得想尽一切办法多花点钱啊。

    按照人予管理的发展规划，到2019年底，旗下签约艺人的数量将扩充至三十到五十人。届时，公司需要至少十五位全职经理人，外加行政、法务、财务、市场等支持部门的人员。

    六千八百平方英尺，刚好够用。

    甚至还预留了一点呼吸的空间。

    从电梯厅出来，首先经过的是一道磨砂玻璃门。门上没有任何标识，只有一个不起眼的门牌号。推门而入，是一个约三百平方英尺的接待区。

    与瀚资本那种冷峻克制的金融美学不同，人予管理的接待区要温暖得多。

    地面铺的是浅灰色的抛光水泥，但被几块手工编织的摩洛哥地毯打破了工业感的单调。前台是一整块原木切割而成，保留了树皮的天然纹理，上面摆著一盆枝叶繁茂的琴叶榕。背景墙则是一面裸露的红砖，砖缝里嵌著暖黄色的氛围灯带。

    沙发是深棕色的皮质款式，旁边的边几上摆著最新一期的《公告牌》与《综艺》杂志。

    整个空间的调性，介于布鲁克林的创意工作室和西好莱坞的精品酒店之间。放松，但不随意。时髦，但不刻意。

    穿过接待区，是一条宽敞的主走廊。

    走廊的左侧，沿著朝南的玻璃幕墙，依次排列著五间私人办公室。每间大约一百五十到两百平方英尺，配备了定制的白橡木办公桌、人体工学座椅，以及一组可以俯瞰园区内部庭院的落地窗。

    走廊的右侧，是功能区。

    一间可容纳十二人的主会议室，占地约四百平方英尺。会议桌是哑光黑色的金属框架配原木桌面，墙上挂著一块八十五寸的显示屏，用于视频会议和提案演示。靠窗的位置摆著一排绿植，为这个略显严肃的空间增添了几分生气。

    紧邻主会议室的，是一间小型的私密会议室。

    这间屋子只有一百二十平方英尺，但装修格外用心。墙面覆盖著深灰色的吸音软包，灯光可以无级调节，窗帘一拉，就是一个完全隔绝外界的茧房。

    再往里走，是一个约两百五十平方英尺的休息区。

    沙发、茶几、一台嵌入式的意式咖啡机、一个塞满气泡水和鲜榨果汁的冰箱，以及一张可供六人用餐的长桌。墙上挂著几幅当代艺术家的版画，角落里摆著一台复古的黑胶唱机。

    这里既是员工的午餐区，也是艺人来访时的等候区。

    而整个空间的核心，则是那片占地近三千平方英尺的开放办公区。

    十三英尺的挑高天花板，裸露的通风管道被漆成了哑光黑色，与下方暖色调的木质家具形成鲜明对比。巨大的落地窗引入充足的自然光，让整个空间在白天几乎不需要开灯。

    目前，这里摆放著十二张办公桌，分成三组，每组四张，彼此之间用低矮的绿植隔断分开。

    桌椅的配置相当考究，升降办公桌、Herman  Miller的SayI座椅、双屏显示器、无线充电板。每一个细节都在告诉来访者，这是一家认真对待员工体验，因此也会认真对待艺人体验的公司。

    按照这个布局，未来还可以再增加八到十个工位，空间也不会显得拥挤。

    今天，第一次造访这里的韩易，将先来到开放办公区，跟他的新雇员们见面，打声招呼。

    随后，他便会在人予管理其中一位高级合伙人赵宥真的带领下，来到主会议室，参与人予管理乔迁新居之后的第一场会议。

    麦迪逊—比尔的世界巡演统筹会。

    >


　　(https://www.yourenxs.cc/chapter/2744962/114326970.html)


1秒记住游人小说网：www.yourenxs.cc。手机版阅读网址：m.yourenxs.cc