第640章 周明远的考验
他站着，视线缓缓划过每一位忙碌的员工。
他细细审视着公司的整体氛围，观察着大家的工作状态，仿佛在衡量着什么。
走进秦磊的办公室，周明远没有多余的话，直接坐到对面，将一份厚厚的资料放在桌上。
他抬了抬眼皮，看向秦磊：“小秦，你这项目，摊子铺得有点太大。”
秦磊稳稳坐着，没有出声，只是安静地听着。
周明远拿起资料，手指点了几下：“先说资金链，你有考虑过吗？这种体量的商业综合体，需要的资金可不是你手头那些住宅项目能比的，一旦周转不灵，就是个无底洞。”
他语气直接，丝毫没有客气：“还有市场定位，你打算怎么做？本地的商业格局已经很成熟了，你一个新入局的公司，怎么跟那些老牌巨头抢食？”
“最难的，是招商引资。”周明远将资料翻到其中一页，指着上面的数据，“没有成熟的商业运营经验，没有足够的分量，你想吸引那些一线品牌入驻，无异于痴人说梦。”
他顿了顿，声音沉了几分：“这些年，多少公司栽在商业地产上，你心里有数吗？”
秦磊倒是没有因为他炮弹一般的发问而慌乱。
秦磊听得认真，没有打断，直到周明远说完，他才缓缓开口：“周老板说得对，这些问题，我都有考虑。”
“在资金方面，我们已经预留了一部分流动资金，并且正在积极与银行沟通，寻求更稳定的长期贷款支持。”
“至于市场定位，我们前期做了一些调研，打算融合体验式消费和文化休闲，打造一个差异化的商业空间。”
“我们公司在商业地产方面确实经验不足，这是事实。”秦磊诚恳地说，“所以，我才想请您这样经验丰富的专家出山，为我们掌舵。”
“我清楚这个项目对我们公司来说是巨大的挑战，但也是一次绝佳的机遇。”秦磊的目光坚定，“我愿意投入所有精力，全力配合周老板的工作，把这个项目做好。”
周明远收回了审视的目光，面色稍缓。
他没有说话，只是拿起桌上的茶杯，轻轻抿了一口。
“行，”周明远放下茶杯，笑了笑，“废话我也不多说了，你这个项目，我接了。”
秦磊心头一松。
“不过，我只负责前期策划和招商引资等大方向的把控，具体关于项目具体执行和后期运营，还是得靠你们自己的团队来搞。”周明远补充道，语气里带着几分提醒。
秦磊立即回应：“您放心，我肯定会督促所有的员工，确保每个环节都能跟上您的节奏。”
周明远微微点头，然后将桌上那份资料推到秦磊面前。
“这几天我对项目也做了一些初步分析和招商策略。”周明远说，“你先看看。”
秦磊拿起资料，快速浏览起来。
资料上，赫然列着几个国内一线商业品牌的名称，以及它们对入驻项目所要求的极高合作条件和优惠政策。
有的品牌要求巨大的独立空间，有的则要求长达数十年的租期，还有的甚至直接提出了高额的装修补贴和前几年租金的巨幅优惠。
看秦磊的皱眉的表情，周明远喝了口茶说道。
“这些品牌，都是目前市场上最受欢迎的，能吸引它们入驻，对我们项目的成功至关重要。”
“但它们的要求，也确实很高。”周明远补充道，“这需要你做好心理准备。”
秦磊合上资料，心里清楚，周明远说的没错。
他沉思片刻，拿起笔，在资料上圈出了其中的几个品牌。
“那就先从这几个入手吧。“秦磊指向圈出的品牌。
周明远看了他一眼，没有说话，只是点点头。
秦磊当即拿起电话，拨通了范梦月和江景轩的号码。
“你们俩，立刻到我办公室来一趟。”秦磊语气沉稳。
范梦月和江景轩两人很快来到办公室，看着屋里坐着的陌生男人还有些疑惑。
秦磊马上介绍，两人这才知道这就是那位周先生。
“接下来周明远就是我们公司的总经理了，全面负责关于这个项目，如果有什么需要你们两个帮忙的，要权力支持。”
“好的。”两人都立刻点头。
“坐吧。”周明远没有多余的客套，只是抬了抬下巴，示意他们坐下。
他拿起桌上的那份商业综合体项目资料，眼神扫过两人。
“你们俩，之前对这个项目做过多少调研？”周明远的声音不响，却带着一股压迫感。
江景轩和范梦月对视一眼，有些拘谨地回答：“我们查了一些资料，也去周边看了看……”
“看？”周明远冷哼一声。
“商业地产可不是住宅项目，不是看看就能懂的。”
“你们了解过这个区域的消费能力吗？知道周边有哪些竞争对手，他们的优势和劣势在哪里吗？”
“你们甚至连初步的市场细分都没做，就想拿下一线品牌？”
范梦月和江景轩一时语塞。
秦磊坐在旁边，没有插话。
“秦磊，你圈出来的这几个品牌，”周明远指了指资料上的名字，“它们可不是随随便便就能请来的。”
“现在，你们俩听好了。”周明远将资料推到两人面前。
“在接下来的三天里，针对这几个品牌，我要你们做一份详细到不能再详细的调研报告。”
“包括它们的品牌定位、目标客户群体、在全球和国内不同城市商业综合体中的门店表现数据，甚至它们的装修风格、员工培训体系，以及对合作方的具体要求，都要给我摸清楚。”
“我要看到精确到小数点后两位的数字，而不是那些模棱两可的形容词。”周明远语气严厉，不容置疑。
“三天后，我要看到报告，如果达不到我的要求，你们就不用再出现在这个项目组了。”
他说完，跟秦磊道别，便起身离开了办公室。
办公室里只剩下秦磊和范梦月、江景轩三人了。
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