第27章 远见：房地产黄金时代的前夜
……
2000年1月，香港默潮资本会议室。
窗外的维多利亚港笼罩在冬日的薄雾中，会议室里的暖气开得很足。
此时会议室的长桌上，放着一摞厚厚的文件，文件的封面上印着「中国房地产政策研究报告——1999年度汇编」。
周建国手里攥着一份刚打印出来的政策文件，坐在会议室长桌的一侧；他旁边是苏建华，面前放着几本从国内带来的城市规划图册！
他老汉陈志坚坐在最角落，穿着深色夹克，领口有些皱，他还不太适应这种场合，手指一直在摩挲着茶杯边缘。
陈景明坐在主位上，面前是一张中国地图，上面用红笔圈出了十几个城市：首都、魔都、广州、深圳、杭州、南京、成都、重庆、武汉、天津、苏州、厦门、青岛、大连……
他开口：
“各位，1999年，国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，「住房实物分配」全面停止，「货币化分房」正式落地。
从今年开始，中国的房地产市场，将进入一个全新的阶段！”
他站起来，走到白板前，拿起黑色马克笔，写下两个词：「商品化」、「货币化」。
他转过身，看着所有人：
“过去，房子是单位分的，不是商品！
但从今年起，房子可以买卖了，可以贷款买了！
这意味着什么？”
陈景明顿了顿，看了看会议室里的人，没等他们回话继续：
“意味着未来二十年，中国的「城市化率」会从30%涨到60%，两亿农民会进城，两亿家庭需要买房。
供需失衡，房价只涨不跌！”
周建国抬起头，声音带着一丝紧张：“景明，你的意思是……我们要投房地产？”
陈景明走回座位坐下：
“对！
而且我们不是短线炒作，是长期持有。
买核心城市的核心地段，拿地、盖楼、收租。
这套模式，在香港叫「‘地产霸权’」，在内地，叫「‘城市运营商’」。”
蔡崇信翻开面前的城市规划图册，指着首都、魔都那几个被红笔圈出来的位置：
“陈总，这些城市我都跑过。
首都三环外还是农田，浦东刚开发，深圳福田还在填海。
现在进场，价格很低，但周期太长了。
一栋楼从拿地到出租，至少三年。
我们的资金现在都在美股抄底，能抽出多少？”
陈景明看了他一眼：
“不是从美股抽资金！
是单独立项，用默潮的自有资金和国内银行贷款！
房地产是重资产，但也是优质抵押物！
我们投进去的钱，可以通过银行杠杆放大！”
陈志坚一直没说话，但在听到“银行贷款”三个字，他有点恍惚，有点担心！
还没等他开口，旁边的周建国就开口：“景明，美股那边还在抄底，现在又铺这么大一个摊子，会不会太激进了？”
陈景明看着他：“舅舅，你知道过去十年，香港的房价涨了多少？”
周建国愣了一下，回复：“不知道！”
陈景明接口说：
“是5倍！
而且这还是在香港的经济增速比内地慢，人口基数比内地小的情况下！”
他顿了顿：“我预计内地未来二十年，经济增速是香港的三倍，城市化速度是香港的五倍，房价最少能涨十倍，这还只是保守估计！”
听到此话的苏建华，呼吸猛地顿了一下，接着拿起计算器，快速按了一串数字——
如果投1亿，十年后变10亿！
陈景明站起来，走到地图前，指着那些红圈：
“首都，买三环内的地；
魔都，买浦东；
深圳，买福田南山；
广州，买天河。
这些城市，这些地段，二十年后的价格，你们现在想都不敢想！”
他转过身，看着周建国和苏建华：
“舅舅，你负责首都、魔都、深圳的核心地段住宅和商业地产收购；
苏叔，你负责重庆、成都、武汉的物流仓储和工业用地布局……”
他看向陈志坚：
“老汉，你负责监督执行情况！不用你干活，但要帮我看着任务进度！
同时，我会聘请专业职业经理人，组建独立的地产投资团队辅助你！”
陈志坚点了点头，没说话！
周建国深吸一口气：
“景明，这么大的盘子，我们的资金够吗？
美股那边还在抄底，国内的房地产也要钱，两边同时开战，我们的现金流撑得住吗？”
陈景明走回座位坐下：「“资金方面不用担心，我会解决！”」
他指着文件，对蔡崇信说道：
“但需要注意的是美股抄底资金，用的是「离岸美元」，不涉及国内资金！
国内房地产投资，用的是默潮的自有资金和国内银行贷款！
两条线，独立核算，互不干扰！”
苏建华拿起报告，抬起头，看着陈景明：“收到，陈总，我会严格按照你给的方案，去执行！”
周建国也点了点头：“我也是。”
所有人的目光都落在陈志坚身上，他放下茶杯，看着陈景明：
“景明，爸不懂大道理！
但你说要干，我就帮你盯着！
谁偷懒，谁耍滑，我第一个不答应！”
陈景明看着陈志坚的眼睛，那双眼睛里有犹豫，有不安，但更多的是信任。
他点了点头：“好！那从今天起，国内房地产板块，正式启动！”
他最后强调了下：「“记住，我们不是在炒房子，是在种房子！种下去，等二十年，收成！”」
……
会议结束后，众人陆续离开。
陈志坚最后一个走，他走到门口，停了一下，问道：“景明，你妈知道这事吗？”
陈景明看着他：“知道！她说，让你别太累！”
陈志坚沉默了会，推门走了出去！
窗外，维多利亚港的雾气渐渐散去，阳光透过云层洒在海面上，波光粼粼。
陈景明站在窗前，看着那片海，想起前世那些年，房价一轮一轮地涨，有人上车，有人下车，有人一辈子没上车。
他转过身，走回书桌前，打开抽屉，拿出那本黑色日记本，翻到新的一页，写下：
「2000年1月，国内房地产板块启动。
首都、魔都、深圳、广州——核心城市核心地段，二十年持有。
执行人：周建国、苏建华、父亲。
下一站，等待美联储降息！」
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