第四十六章 神秘房东急售，学区房骨折价！

煎饼摊的风雨无阻，工地板饭的稳定输送，再加上成功发动胡同里几位勤快干净的大姐，脚不沾地的日子，一过就是整整一年。

苏梦瑶终于能从日复一日的具体事务中，稍稍抽离出些许心神，将心思往房子上放一放了，上次新河区的房子仅仅是为了落户，她的目标还是在西辰区。

“手里有钱，心里不慌。”

有了上一世的记忆，她知道哪里即将修建连接新火车站的主干道，知道哪片看似荒凉的棚户区已被划入首批“退二进三”的改造名单，更知道哪个如今太偏太破的街区，会因为一座规划中的重点中学分校的落户，而在三年内发生天翻地覆的变化。

趁着安安睡觉的时候，苏梦瑶又去找了中介小刘，说明来意之后，小刘赶紧拿出一个厚厚的、边角都卷了皮的笔记本，翻找着：“西辰区…学区…嗯，有几套，不过价格都不低…”

但苏梦瑶没有在意，只是笑着说：“咱这次看点产权相对清晰、但是可以抄底的问题房或者边缘房。”

小刘这里还真挖到了几套不在公开渠道流通的范媛，他搓了搓手，“苏姐，这几套房地段、户型、价格，确实都按您之前说的要求筛过，性价比没得说。但是……”他顿了顿，压低声音，“我听说，您刚在新河区那边置办了一套？这……这边的首付和月供，压力会不会太大了点？而且，这几套所在的学区，现在可都不太行啊。”

他说的很委婉，但意思很明白：您还有钱吗？而且买这弱学区图啥？

苏梦瑶接过那几张写得密密麻麻的纸，目光迅速扫过上面潦潦草草写下来的的信息，然后自己又拿出来一支笔，迅速把其中几个房源的信息列了出来：

红旗厂家属院（1980年建，顶楼）

纺织三村临街单元（噪音稍大）

向阳路老旧板楼（无物业）.

确实，都不是时下人们眼中的好房子，更对应着片区里口碑垫底的小学和初中。

但她眼底却掠过一丝了然于胸的光芒。这些地址，在她前世的记忆里，随着几年后燕北市教育资源重新划片、新建重点分校、以及旧城改造带动人口结构变化，都将迎来命运的逆转！

红旗厂那边会进驻一所知名小学的分校，纺织三村将划入扩建后的实验中学片区，向阳路更是会因为地铁规划而彻底翻身！

现在入手，是绝对的“价值洼地”；等所有人都反应过来时，价格早已飞天。

她抬起头，看着小刘担忧又困惑的脸，并没有直接回答钱的问题，而是指着一处房源信息，语气平淡却笃定地问：“小刘，你看这红旗厂家属院，现在对口的是红旗小学对吧？学校口碑一般，主要是生源多是厂区子弟，家长忙，顾不上。”

小刘点头：“是啊苏姐，所以这房价才上不去。有点条件的，都挤破头去买一中心小学那边的房子了，贵是贵，但为了孩子……”

苏梦瑶微微一笑，她可不会告诉小刘红旗厂那边以后的动向。

从小刘这里得到消息之后，苏梦瑶借口孩子需要照顾，很快回了自家小院，等陈志远回来之后，跟他说了这些事情。

陈志远听得倒吸一口凉气，差点从椅子上跳起来。好家伙！一套小小的、听起来破旧的单位房，都要价一两万！这简直是抢钱！

苏梦瑶早就知道陈志远会是这个反应，很轻松抛出一个问题：“那你有没有注意到，市教育局上半年发的文件里，提到要推动教育集团化，扶持薄弱校？还有，市规划最新的示意图上，红旗厂这片老工业区，被标成了预留地？”

陈志远一愣，这些信息他隐约听过，但从未把它们和眼前的破旧家属院联系起来。

“政策的风，已经吹起来了。”苏梦瑶声音不高，“厂区会改造，人口会更新，扶持政策会落地。现在口碑一般的小学，很可能在几年内，因为生源改善、资源倾斜，甚至直接并入某个教育集团，而变得抢手。我们买房子，不能只看它现在是什么，要看到它未来三五年、甚至八年后，会变成什么。”

“比如纺织三村这里，靠近老城根，现在看着乱。但你看它到规划中新CBD的距离，比那些热门学区房近得多。未来大量高学历、重视教育的年轻家庭涌入CBD，他们的孩子要上学，这片区域是最近的、房价又能承受的选择。需求，会硬生生把这里的学区拱上去。”

“可是，”陈志远还是有些难以置信，“这毕竟是预测，万一政策有变，或者没那么快……”

“所以才是抄底。”苏梦瑶哄着安安摇了摇，“正因为有不确定性，才有现在的价格。等一切都明朗了，哪还轮得到我们？至于钱的问题……”

她顿了顿，下定决心说道：“资金我会规划好。新河区的房子是落户的保底，过段时间就会把它租出去。而刚才跟你说的这些，是咱们和安安未来的投资。两者的性质完全不同。”

最后，苏梦瑶和陈志远综合比较，圈定了两三套相对有潜力的，主要是西辰区的老破小，但是未来因为政策的变化，都会成为学区价值巨高的地段。

周六早上，这一次是苏梦瑶和陈志远一起去找了一趟小刘。

“小刘，我们买房是认真的，资金也准备好了。就麻烦你，重点帮我们关注这几套，或者类似条件的房子。一旦有合适的房源，特别是业主急售或者价格有商量余地的，第一时间通知我们。”

她顿了顿，抛出一个让陈志远心头又是一跳的承诺：“只要房子合适，价格谈得拢，顺利成交，除了中介费，我个人再给你包个红包，算是辛苦费。”

小刘眼睛瞬间亮了！这年头，大部分人能按规矩给中介费就不错了，还有额外红包？这简直是天上掉馅饼！

他立刻拍着胸脯保证：“你们放心！我一定把这事儿当成我自己的事来办！一有消息，立马通知你们！绝对给你们找到最合适的！”

从中介出来，陈志远抱着安安，忍不住小声抱怨：“瑶瑶，你咋还许诺给他红包啊？这…”

“小恩小惠，调动积极性。”苏梦瑶言简意赅，“他拿了红包，就会更卖力地帮我们找房。这点投入，可能在总房价上稍微砍下来一点就回来了。”

接下来的一段时间，小刘果然异常积极，几乎隔一两天就有消息。陈志远开着三轮摩托，载着苏梦瑶和安安，跟着小刘看了好几套房子。

跟苏梦瑶想象的差不多，既然要的是边缘房，都或多或少有点问题，有的是老旧的筒子楼，楼道里堆满杂物，光线昏暗；有的是大杂院里的厢房，潮湿阴冷；还有的虽然位置还行，但户型奇葩…

每次看房，苏梦瑶都看得格外仔细。让小刘很吃惊的是，眼前这个女人明显是没干过建筑的，但她能一眼看出墙角的裂缝是表层还是结构问题，能判断出管道的老化程度，有的问题，连房主都常常被问住。

陈志远跟着看，越看心里越没底。这些房子，要么太破，要么太贵，要么毛病太多。他开始怀疑，在燕北市买房的决定，是不是太冒进了？这些破房子，真的值那么多钱吗？

但是小刘不这么看，经过几次看房，对苏梦瑶更是佩服得五体投地。他私下里跟陈志远感叹：“陈哥，苏姐真是太厉害了！比我这干中介的懂得还多！眼光太毒了！真的，我从来没遇到过这样的客户！”

陈志远听着别人夸自己媳妇，心里那点因为花钱和看房不顺带来的郁闷，也消散了不少，甚至与有荣焉。

这天下午，他们刚看完一套不太理想的房子回到店里休息，小刘店里的电话响了。他接起来听了片刻，脸色突然变得兴奋起来，连连点头：“好，好！李大爷，您等着，我马上带客户过去！绝对靠谱的客户！”

挂了电话，小刘激动地对苏梦瑶和陈志远说：“苏姐，陈哥！来新房源了！就西辰区，你们重点看的那片！是个老单位的家属院，三层，中间楼层，户型方正，南北通透！关键是房主单位分了新房，急等着用钱，价格好商量！咱们现在过去看看？”

苏梦瑶和陈志远对视一眼，都从对方眼中看到了意动。等了这么久，看了这么多套，终于遇到一个听起来各方面条件都不错，而且房主急售的？

“走！去看看！”苏梦瑶当机立断。

陈志远也立刻起身，抱紧怀里的安安。

三人再次坐上三轮摩托，由小刘指路，朝着家属楼飞驰而去。

到了地方，是一片看起来有些年头的红砖楼小区，虽然旧，但环境还算整洁安静。小刘带着他们上了三楼，敲开了一户的门。

开门的是一位头发花白的老大爷，看到小刘，叹了口气：“来了？进来看看吧。”

房子不大，使用面积大概四十多平米，小小的厅，两间卧室，厨房厕所都小小的，但正如小刘所说，户型方正，南北都有窗户，下午的阳光照进来，暖洋洋的。虽然家具老旧，墙壁有些泛黄，但收拾得还算干净。

苏梦瑶一进门，看了看墙皮，敲了敲管道，又走到窗边看了看外面的视野和楼间距。陈志远反而有些拘谨地站在客厅中间，心里默默估算着这房子要是住进来，该怎么摆放家具。

房主李大爷跟在旁边，絮絮叨叨地说着：“单位催得急，新房那边等着交钱…要不是着急，这房子我真舍不得卖，地段多好啊，我都在这里住了大半辈子了。”

小刘在一旁陪着笑，不时看看苏梦瑶的脸色。

苏梦瑶看完一圈，心里基本有数了。这房子，除了旧点，没太大硬伤。位置正在她理想学区的范围内，楼层合适，户型没有浪费面积。关键是，房主急售！

她走到李大爷面前，脸上带着温和的笑容：“李大爷，这房子我们看了，挺满意的。您看，这价格…”

李大爷报了个数，比市场价略低，但对他们来说，依然是一笔巨款。

陈志远听得心里一抽。

苏梦瑶却面色不变，开始细数房子的缺点：“大爷，您这房子年头不短了，墙皮都得重新弄，管道估计也老了，以后维修少不了花钱…您这价格，能不能再让点？我们诚心要，付款也快。”

李大爷显然也急着出手，犹豫了一下，又降了一些。

苏梦瑶心里快速计算着，这个价格，已经接近她的心理底线了！她强压下心中的激动，正准备进行最后一轮谈判，把这套房子彻底拿下…

突然，怀里的安安不知怎么，“哇”的一声哭了起来，瞬间打破了房间里略显紧张的气氛。


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