第1254章

阿图拉老城区的石板路上，来自Y国各地的游客越来越多。

每日在卡利法塔国际机场起降的航班数量，不断攀升。

这股突如其来的旅游热潮，像一股滚烫的熔岩，首先注入了首都阿图拉的房地产市场。

古城区的房产价格，几乎以垂直的角度向上攀升，看得本地人目瞪口呆，也让一些嗅觉异常敏锐的远方来客坐不住了。

第一批闻风而动的，便是来自温城的大妈们。

她们衣着光鲜，挎着香奈儿爱马仕包包，带着专业的评估团队和VISA卡，兴冲冲地降落在阿图拉。

她们轻松找到阿图拉最大的一家房产中介，开口就是“最核心的地段，最好的海景房，有多少看多少”。

中介经理是一位年轻的科洛亚本地小伙，他保持着礼貌的微笑，递上一份装帧精美的官方文件，用流利的殷语解释道：“非常欢迎各位女士投资科洛亚。不过，根据王国刚颁布的《外国人不动产持有与管理法》，外国公民购买我国住宅类房产，在完成产权登记后，五十年内，该房产不允许在公开市场进行二次交易。也就是说，五十年内不能转卖。”

办公室里瞬间安静了。一位戴着翡翠镯子的大妈以为翻译搞错了，反复问道：“多久？五十年？”

“是的，女士，五十年。”翻译点头确认。

“那……那我买了租出去总可以吧？”另一位大妈急中生智。

“当然可以自主使用或出租，收益归您。只是不能卖。”经理的回答滴水不漏。

几位大妈面面相觑，脸上的兴奋潮水般褪去，取而代之的是一种精心算计落空后的茫然和憋闷。

她们炒房半辈子，讲究的就是“快进快出，资金轮转”，套牢五十年？那和传给孙子有什么区别？这和她们想象的肆意翻炒完全不一样。

“这……这不是坑人嘛！”翡翠镯子大妈忍不住抱怨，声音都尖了。

经理依旧微笑着，但语气很坚定：“这不是针对任何人，女士。这是为了保护科洛亚本国民众的居住权利，防止房地产市场被投机资本扭曲成金融游戏场。王国欢迎长期投资和居住，但不欢迎短期炒作。”

这番话，经理在电视和报纸上看到过无数次。

科洛亚内政部近期的宣传核心，就是这四个字：房住不炒。

政策清晰而强硬：除了规划中面向全球顶级富豪、完全市场化的高端海滨别墅区（此类房产交易税高达17%，且对购买多套有极其严苛的限制），普通住宅市场坚决打击恶意炒作。

具体措施已经公布：政府将以市场评估价，收购城市外围大片土地，用于建设“国民住宅计划”小区。

所有住宅楼设计不超过11层，容积率低，绿化率高，严格按照花园小区标准建设。

房屋售价透明，仅为建筑成本+土地成本+必要税收+不超过10%的微薄利润。房屋拥有永久产权，并且，家庭购买的首套住房，将完全免除契税和未来的房产税。

政策意图非常明确：把住宅的金融属性剥离到最低，回归其最根本的居住属性。

用官方发言人的话说：“科洛亚绝不允许自己的城市，变成少数人投机套利的棋盘，让真正想在这里生活、工作的人望房兴叹。我们学习了许多国际大都市的经验，也看到了其中的教训。”


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