第13章 大兴

程溯站在太平山顶书房的巨幅港城地图前，目光锐利地扫过维多利亚港两岸。

系统的提示音犹在耳边：【触发任务：实业之基。投资建设具备影响力的工业地产项目，获取敬意值，奠定商业帝国基石。】

暮色渐沉，书房里只亮着一盏台灯，在深色的木质桌面上投下温暖的光晕。

程溯坐在主位，韩飞与兰锡武分坐两侧。

程溯目光平和地扫过眼前这两位跟随自己的得力助手，语气沉稳地开口：

“韩飞，锡武，你们跟着我也有段时日了。有些事，我想听听你们自己的想法。”

他稍作停顿，“我的产业，未来可能会遍布不同领域。管家，有管家的路，能帮我稳住后方，职业经理人，有经理人的道，能在外开疆拓土。”

他的声音坦诚：“两条路，在我这里，都有前程。今天没有外人，你们不妨说说心里话。”

这番话让韩飞和兰锡武都愣住了。

两人对视一眼，都在对方眼中看到了震动。

出乎意料的是，一向内敛的兰锡武这次率先开口：“程生，感谢您的信任。最近处理采购和账目，让我对商业运作产生了浓厚兴趣。钟伯把别墅管理得井井有条，昌叔也能分担不少。如果程生允许，我想尝试走职业经理人这条路，在外为您效力。”

韩飞眼中闪过惊喜，随即坚定地说：“程生，我始终渴望在外开拓业务。若能为您管理生意，开拓业务，韩飞必当全力以赴。”

“好。”程溯脸上露出满意的神色，“既然如此，你们就都往职业经理人方向发展。韩飞侧重项目开拓和对外联络，锡武精于数字，就先负责内部运营。”

明确了二人的道路，程溯将话题引向正题。

他身体微微前倾，灯光在他深邃的眼中映出光芒。

“接下来，我们要做几件事。”

他声音沉稳有力，“首先，成立程氏置业。我要在港岛中环、湾仔、铜锣湾和九龙尖沙咀这些地段，购置优质写字楼。这些将是程氏产业未来的门面，也是稳定的资产。”

他稍作停顿，让两人消化这个信息，继续说道：

“住宅方面，我们要分三个层次布局。山顶、浅水湾做顶级豪宅；半山区、跑马地做中档精品住宅；九龙塘、美孚新邨等地做面向白领的中低档住宅。我们要打造覆盖全港的住宅网络。”

最后，他抛出了最重磅的计划：

“但第一个大项目，是在葵涌投资兴建程氏工业大厦，并配套建设我们自己的货运码头。”

他言简意赅地解释了计划，抓住制造业起飞的风口，打造集高效生产、便捷物流于一体的工业园。

韩飞和兰锡武虽然已有心理准备，但听到如此宏大的布局，呼吸还是不由得一滞。

写字楼、分级住宅、工业大厦加码头，这手笔之大，远超想象。

“前期，我们需要可靠的人来执行。”程溯看向两人，“韩飞，你主要负责政府关系、资质办理，物色设计师和承建商。锡武，你负责组建财务团队，做好资金规划和成本控制。你们要尽快搭起程氏建筑的框架。”

“是！程生！”两人异口同声，声音因激动而微微发颤。

韩飞眼中燃烧着斗志，兰锡武则已经开始在心里盘算资金安排。

看着两位部下振奋的神情，程溯沉稳地补充道：“记住，人要靠谱，宁缺毋滥。我们要做的，是要在港城树立标杆。这件事做成，你们就是程氏实业的开创元老。”

“给你一周时间，”程溯的手指精准地点在地图上葵涌、荃湾一带尚显空旷的海岸线。

“我要知道这些区域所有可供开发的土地信息，特别是政府有计划放出、或已有地主但开发意愿不明的地块。同时，调查目前港城工业大厦的租金水平、空置率，以及中小型工厂，尤其是纺织、塑胶、电子装配这类出口型工厂。”

他的指令清晰明确，直指核心。

韩飞立刻应道：“明白，程生。我会调动所有资源，尽快给您一份详尽报告。”

程溯微微颔首，补充道：“重点是，留意那些位置临海、具备建造小型私有码头潜力的地块。”

“是！”

他通过新组建的的人脉网络，以及钟良、兰锡武等人介绍的本地关系，迅速铺开了一张信息搜集的大网。

几天后，一份厚厚的调查报告便摆在了程溯的案头。

报告显示，港城制造业确实如火如荼，但合格的工业厂房严重短缺。

许多工厂挤在唐楼里，存在严重的安全隐患，或是租用早期建设的、条件简陋的工业大厦，货物装卸极其不便，物流成本高昂。

政府正有意推动葵涌等地的工业用地开发。

“程生，”韩飞在一旁汇报道，“目前摸查到，葵涌有一块约二十万平方英尺的临海地块，原属于一位急于套现离港的英资商人，要价偏高，但位置极佳，水深条件足够兴建可停泊三千吨级货船的码头。另外几块政府用地，竞争可能会比较激烈。”

程溯仔细翻阅着报告，特别是其中关于工厂主抱怨的“装卸货等待时间长”、“仓库与厂房分离导致效率低下”、“水电供应不稳定”等问题。

一个超越这个时代普遍认知的工业地产蓝图，在他脑中逐渐清晰起来。

“就是这块私人地块。”程溯拍板，“联系地主，尽快安排见面谈价。告诉兰锡武，招募一个包含建筑设计师、工程师和海事工程专家的团队，我要的不是简单的工业大厦，而是一个工业生态圈。”

数日后，程溯在半岛酒店的套房里，会见了那位英资商人。

给的钱多，地块很容易就到了手，程溯立刻召集了他高薪组建的专家团队。

在临时租用的会议室里，程溯站在一块巨大的黑板前，上面勾勒着初步的规划图。

“诸位，”他的声音沉稳有力，瞬间吸引了所有人的注意力，“我们所要建造的，不仅仅是几栋用来收租的厂房。”

他拿起粉笔，在图上的临海区域画了一个圈：“这里，将是我们自有的货运码头。不是简单的泊位，而是要配备起重设备和仓储区。未来入驻我们工业大厦的工厂，他们的原材料可以直接从货轮卸到码头仓库，通过内部规划的货运通道，快速分发到各自的厂房，成品可以从厂房直接运到码头装船出口。实现厂门对船边的无缝衔接。”

这个概念在当时的港城堪称石破天惊，下面的工程师和设计师们纷纷露出震惊和兴奋的神色。

程溯继续勾勒：“大厦本身，我们要采用最坚固的框架结构，楼层负载能力必须远超普通标准，确保重型机械可以安心入驻。每层都要预留充足的货运电梯和装卸空间。水电，尤其是电力，必须预留足够扩容空间，满足未来可能增加的能耗需求。”

他顿了顿，目光扫过众人：“此外，我们还要在园区内，规划集中的员工食堂、小型诊所，甚至一个培训中心。我们要让那些有潜力、有抱负的工厂主知道，选择程氏工业园，他们得到的不仅仅是一个生产空间，更是一个能提升效率、保障运营、吸引人才的完整生态系统！”

程溯的构想，已经完全超越了单纯的地产开发，更像是一位产业布局者在擘画未来。

他所描绘的蓝图，精准地击中了当下制造业工厂的所有痛点，并提供了一站式的解决方案。


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