第953章：在老美，养房子的成本
“琳梅尔，我跟你强调过多少次了，这些都是真东西，没有一件是假的！”
李复兴，试图把小姑娘的观念掰过来，“你自己都认定是假的，还指望客人掏钱？”
“外面那些人凭什么说三道四？他们有鉴定师执照吗？”
李复兴越说越激动，指着墙上挂着的证书，“看见没？我才是持证上岗的专业人士！他们宁可信那些街头巷尾的流言蜚语，也不信权威，简直是不可理喻！”
“老板……这些……真的都是真品吗？”琳梅尔还是不放心，小声地再次求证。
“当然是真的！我用我的人格担保，”李复兴拍着胸脯，“别说口头保证，你要是想，我给这屋里每一样东西都出具一份鉴定证书，白纸黑字写清楚。”
“那您什么时候写？”琳梅尔的眼睛里立刻充满了期待。
李复兴瞬间觉得这姑娘的脑回路有点问题。
写证书？
那玩意不要钱吗？
一张的工本费就要两美元！
“等有客人要买，并且需要证书的时候再写。记住，证书单收费，一张一百美元。”
一笔简单的账，现在写，每张净亏两美元；等卖的时候再写，每张净赚九十八美元。
这选择题对任何一个老板来说都毫无难度。
“再说了，价格是我定的，或许是标得高了点，但这不能成为他们说东西是假的理由。”
说到定价，李复兴自己也有些底气不足，毕竟他标的是几十年后的市场价，天知道现在这些古董到底值多少钱。
但他坚信，好东西不能贱卖，标高点总比贱卖了强。
“你就这么跟客人说。”李复兴想出了对策，“我们店里出去的东西，百分百保真。另外，从我这儿卖出去的任何一件古董，无论什么时候，只要客人想出手，我们都愿意按原价的一半回收。”
这也算是给了对方一个台阶，只要东西完好无损地拿回来，他退一半钱，并不算亏。
有了这两条承诺打底，琳梅尔总算对卖掉这些“古董”建立起了一丝信心。
“琳梅尔，为了鼓励你，”李复兴抛出了杀手锏，“店里任何商品，只要是你卖出去的，我给你百分之五的销售提成。”
这话一出，小姑娘的眼睛“噌”地一下就亮了。
店里标价最便宜的东西也要一千美元，百分之五就是五十美元，这可比她辛辛苦苦干一个月挣得都多。
“老板您就瞧好吧！我保证把这些‘赝品’全都卖光！”琳梅尔把小胸脯一挺，信誓旦旦地立下军令状。
李复兴扶住额头，感觉一阵无力，他几乎是咬着牙一字一句地强调：“是真品！真品！你给我记牢了，我们店里卖的，全都是他妈的真品！”
“对，真品，都是真品。”
小姑娘似乎在给自己洗脑，嘴里不停地小声念叨着：“真的，都是真的……”
见琳梅尔开始自我催眠，李复兴也懒得再纠正她了。
他心里却在暗自腹诽：还号称什么高档社区，居民素质也不过如此，以讹传讹，连专业人士都不信，真是一群蠢货。
不过，房子该买还是得买。
等他搬进去，正好可以凭一己之力，拉高整个社区的平均智商。
只是那八万美元的房款，得好好规划一下。
他手头的现金显然不够，贷款是免不了的了，而且为了避开强制性的私人抵押贷款保险，首付比例还不能太低。
买房是头等大事，李复兴决定仔细算一笔账。
可这不算还好，一算之下，他着实惊出了一身冷汗。
房价八万，按三成首付计算，需要先拿出两万四千美元。
剩下的五万六走十年贷款，月供大概在六百出头，这个数字尚在可接受范围内。
接着是房产税。这边每年要按房产估值的1.5%来征收（税率在0.5%到2.5%之间浮动，他取了个中间值），折算下来每月一百美元。
再然后是业主协会（HOA）的费用，每月固定两百美元，外加八十美元的特别评估费。
这些钱用于社区的道路维护、公共设施保养、垃圾清运、除虫和安保服务。
而且HOA规矩极多，要是草坪长过六英寸、乱停车、没按时收垃圾桶，都得面临罚款。
七七八八加起来，光是HOA这块，一个月就得扔进去三百美元。
最后还有一笔大头，是社区的维修装修基金。
在M国，人工费用高得离谱，房屋维修是个无底洞。
一般家庭每年至少要准备上千美元用于房屋维护。
所以这个社区干脆成立了基金，让所有业主平摊费用，而这笔钱，他每月要交近七百块。
全部加总，结果让他瞠目结舌：付完首付之后，为了养着这套房子，他每个月还需额外支出一千八百美元。
你以为这就结束了？
天真了。
这些账单中的任何一项，都拥有将他扫地出门的威力。
银行贷款，一旦断供超过三个月，房子就会被申请留置，四个月内必定会被银行拍卖。
房产税，只要敢拖欠，税务部门就会立即启动税务留置权，房子同样会被拿去拍卖抵债。
还有HOA的费用，哪怕只欠了一点点，被拍卖房子的速度甚至比银行催收还要快。
其他诸如维修基金之类的欠款，一旦逾期，同样可能被人申请执行留置权，房产的所有权随时可能易主。
不仅如此，这些行为还会给他的信用记录上留下伴随七年之久的污点。
李复兴不禁苦笑，以前总听人吹嘘M国的永久产权有多好，如今亲身体会才发现，这种所谓的“永久”，对于普通人而言，更像是一个布满陷阱的玻璃城堡，一不留神就会摔得粉身碎骨。
在仔细核算完在美国购置一栋房产的全部开销后，李复兴总算切身体会到，为何那么多本地人宁愿一辈子租房度日——这笔费用，寻常工薪阶层根本无力承担。
他不禁暗自庆幸，自己早已不是那个在餐馆打工的普通人了。
多亏了那家小店，否则别说独栋住宅，就连像样的公寓都遥不可及。
财务问题一明朗，他的行动力便立刻爆棚。
原定的一周考虑期被他抛之脑后，第二天一早，他便驱车直奔海尔克中尉的住所。
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