第651章 新房子（上）
第651章 新房子（上）
韩易和赵宥真最终没能吃上烤肉。
一通折腾下来，已是晚上九点过快十点。宥真虽然嘴馋，但是行动不便，再加上舟车劳顿，韩易就没有再动车，而是点了个达美乐外卖回家。
「慢点吃，没人跟你抢。」
韩易给坐在岛台上狼吞虎咽的赵宥真披上一张毛毯，看著左手鸡腿右手披萨的韩国姑娘，哭笑不得地揉了揉她的脑袋。
「饿了嘛。」宥真噘噘嘴，嘟囔道，「某些人今天一点都不知道心疼人，要了还要，把我累坏了。」
「嗯，要了还要的只有我一个人吗？」
韩易歪歪脑袋。
「刚刚是谁在那里说不够，还没————」
「不准说！」宥真又羞又恼，把鸡腿塞进了韩易嘴里。
「这里又没其他人。」韩易嘿嘿一笑，抓住鸡腿，三两下啃完，丢进了锡盘里。
「不过，今天你确实辛苦了，乖乖。」
「你叫我什么？」宥真眼睛一亮。
「乖乖呀，怎么了？」韩易耸耸肩，「我们成都那边，都这么称呼。」
「我喜欢————」宥真甜甜地抿嘴一笑，「感觉很可爱。」
「那以后就这么叫你了，乖乖。」韩易点了点宥真的鼻尖，「明天这样，就先别去办公室了，我陪你在家里休息一天，你养养身子。」
「不行，我要去。」宥真执拗地摇摇头，「我还有很多事情没处理。」
「地球又不是离了你就不转了。」韩易无奈地撇撇嘴，「我不是给你招了一个助理了吗？」
「就是给我招了个助理，我明天才要去呀。」宥真拿起纸巾擦了擦嘴角的油渍，「我还没见过她呢，得跟她开个会，给她交代一些事情。」
说到这里，韩国姑娘似笑非笑地冲韩易眨了眨眼。
「而且我在家里休息一天，真的能养身子吗？还不是被某些人翻来覆去地————」
「快吃快吃，这么多菜堵不上你的嘴。」韩易老脸一红，下意识地看了一下周围，抓起一根芝士面包条送到宥真嘴边。
「怎么，我说你就害羞了呀？」宥真娇俏地哼了一声，恶狠狠地把面包条咬掉一半。
厨房暖黄色的灯光洒下来，落在她裹著毛毯的肩头，落在她微微鼓起的腮帮子上，落在她嘴角沾著的那一点点芝士碎屑上。
这娇憨的女儿情态，让韩易不禁看得有些痴了。
窗外西好莱坞的夜色流光溢彩，而他眼里却只装得下这一个人。
「干嘛这样看著我？」宥真察觉到他的目光，问他。
「太好看了。」韩易舔舔嘴唇，无比诚挚地说道。
「我不知道我几辈子修来的福气，能找到像你这样的女朋友。」
听见这句话，宥真张嘴想要说些什么，但话到了嘴边，终究还是被咽了下去。
她轻笑了一声，晃晃脑袋，换上一副更显轻松随意的神情，问道：「今天家族办公室那边的会，开得怎么样？」
「这个时候你都还在想工作的事儿啊？」韩易调侃道。
「什么时候我都在想工作的事情。」
赵宥真单手托著下巴，认真回答道。
说完，她又想了想，把声调放低了些，带上了几分小心翼翼的试探。
「如果我可以问的话————我只是对投资这方面的事情，比较感兴趣。」
「你当然可以问了，乖乖。」
韩易怎么会听不出宥真话语里的隐意？他温和地笑了笑，说道。
「家族办公室，家族成员都过问不了，那还叫什么家族办公室？」
「我是家族成员吗？」
心里像吃了蜜似的甜，宥真嘴上却故作不满。
「有没有问过我的意见？」
「你不准有意见。」
韩易亲昵地揪揪宥真的脸蛋，笑道。
「咱们招进来的高管，有一个算一个，都是能人。今天开会给我的感觉就是，根本就不需要我去做什么引导或者建议，只需要在那儿点头摇头，做最终裁判就行。」
「那你点了哪些头，又摇了哪些头？」
「第一个中央公园塔的项目，肯定是点头了，毕竟钱都打出去了。
，韩易从冰箱里拿出一瓶气泡水，拧开盖子递给宥真。
「约翰对这个项目评价很高，说我买得漂亮。」
「约翰是————」
「房地产投资主管，约翰—帕塔尔。」韩易解释道，「在东南亚那边干了二十多年的房地产投资。」
宥真点点头，示意他继续。
「他的原话是，中央公园塔这个项目，放在整个曼哈顿的开发史上，都是一个里程碑级别的存在。我们能以2.15亿拿到百分之二十的股权，另外再搭8500万的债进去，这个价格和结构都很合理。」
「他说，EteI在曼哈顿超高端住宅市场的口碑是实打实的，巴内特这个人虽然激进，但眼光从来没出过错。这栋楼建成之后，就是全世界最高的住宅楼，没有之一。地段、高度、稀缺性，三样全占了。」
「那其他人呢？」宥真追问道，「都同意吗？」
「达尔班—就是我们的CI0，克里斯蒂安—达尔班他倒是提了一些不同的看法。
「」
韩易靠在岛台边，双手环胸。
「他觉得这个项目的回报周期太长了，从动工到交付到最后清盘，少说也得五六年。
而且项目体量太大，总开发成本超过三十亿美金，中间任何一个环节出问题，都可能影响我们的退出。」
「有道理。」宥真若有所思地点点头，「财务负责人怎么说？」
「咱们的CFO是个欧洲老派作风十足的保守派人物。」韩易笑道，「他没说好，也没说不好，就是把各种情景下的IRR和回报倍数列了个表出来，让我们研判。」
「结论呢？」
「结论就是，保守情况下，大概两倍多的回报，IRR百分之十五左右。中性情况下，三倍出头，IRR能到二十五。乐观情况下————」韩易挑挑眉毛，「那就没边了。」
「其他项目呢？」赵宥真兴味盎然地继续发问，「有没有你们集体表决然后毙掉的案子？」
「有。」
韩易点点头，伸手拿过一片披萨，咬了一口。
「就是那个————西好莱坞的W酒店。」
「真的吗？」宥真有些惊讶，「我以为你————还挺喜欢那个项目的。」
「项目本身是没问题。」韩易点点头，「问题不在酒店本身，问题在交易结构上。」
「就是之前提到的那个REIT，对吗？」宥真在记忆里翻找了一下，问道。
「没错。」韩易应道，「我们的法务顾问乔纳森—布莱克第一个跳出来反对。他说REIT这个东西，监管要求极其严格，信息披露、分红比例、资产构成，全都有硬性规定。
我们一个刚成立的家族办公室，上来就搞这么复杂的架构，纯属给自己找麻烦。」
「克里斯也不同意。」韩易接著说，「他觉得，跟外部资本成立合资平台，就意味著要在决策权上做出让步。Gatehouse那边的人，他虽然没打过交道，但是从同行那里有所耳闻，都是些精明到骨子里的老狐狸。咱们体量还没到能跟他们平起平坐的地步，这时候绑在一起，早晚要吃亏。」
「约翰呢？」
「作为房地产投资主管，他肯定觉得酒店本身没问题，但也承认结构太复杂了。同样的钱，同样的精力，完全可以去找更干净的标的，没必要非在这一棵树上吊死。」
「至于财务那边嘛，巴兹尔算了笔帐，说成立REIT的前期成本、合规成本、还有后续的运营成本加在一起，会把项目的IRR拉低至少三到四个点。本来回报也就是中规中矩，这么一搞，性价比就更低了。」
「所以是全票否决。」
「全票否决。」韩易顿了顿，接著说道，「不过还有的谈，之前Gatehouse的要求，如果要收购，就必须联合成立这个REIT，态度很坚决。但现在约翰—帕塔尔接手了，他准备再试试看飞过去德克萨斯跟他们谈判一下。如果对方愿意彻底放手，那这个项目还有的做。」
「明白了。」宥真听得入迷，「这些东西————好有意思。」
「只要是跟工作有关的东西，你都觉得有意思。」韩易笑了笑，「不然————今年你也试著参与一个项目，学习学习？」
之所以会这样提议，韩易自然有他的理由一他想看看，如果是在单纯参与，而没有股份的情况下，备忘录的奖励倍数能不能也有一定幅度的提升。
「观察学习可以，参与————就算了吧，自己手里的事情都有点忙不过来了。」宥真没有说谎，同时管理这么多艺人，同时要开展那么多计划，新专辑、电台宣传、巡演————她的时间和精力，早就捉襟见肘了。
「而且————你不是已经邀请我参与一个项目了吗？」
「嗯？」韩易迷惑地蹙了蹙眉，「什么项目？」
「就是————」
宥真的指尖从发梢间绕过，有些扭捏地细声说道。
「让我给你挑新房子的那个项目呀。」
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